Od 21 maja 2025 roku, kiedy Sejm podpisał nową ustawę, każdy deweloper prowadzący inwestycję mieszkaniową będzie musiał posiadać własną stronę internetową dla tej inwestycji. To duża zmiana w polskim rynku nieruchomości – do tej pory większość informacji była dostępna w prospektach czy w biurach sprzedaży, teraz wszystko ma być jawne i dostępne online.
Internetowe strony inwestycji developerskich
Strona inwestycji będzie musiała zawierać kilka kluczowych elementów. Po pierwsze, dokładne ceny lokali lub domów – zarówno całkowitą kwotę, jak i cenę za metr kwadratowy. To oznacza, że potencjalny klient od razu zobaczy, ile konkretnie kosztuje interesujący go lokal. Dodatkowo strona musi pokazywać aktualną cenę oraz historię jej zmian z datami, co daje wgląd w ewentualne podwyżki lub promocje.
Kolejny obowiązek to wyszczególnienie kosztów dodatkowych – garaży, komórek lokatorskich, podatków czy innych opłat, które wcześniej często były ukryte. Strona ma też zawierać część ogólną prospektu informacyjnego oraz podstawowe dane kontaktowe: adres siedziby dewelopera i adres inwestycji.
Również dla pośredników
Nowe przepisy dotyczą nie tylko deweloperów. Pośrednicy, którzy reklamują mieszkania czy domy, również muszą się dostosować. Każde ogłoszenie, zarówno na portalach nieruchomości, jak i na własnych stronach, powinno zawierać link do oficjalnej strony inwestycji. Brak tego linku może być uznany za naruszenie prawa.
W praktyce jednak odpowiedzialność nadal spoczywa na deweloperze – to on może ponieść karę, jeśli jego inwestycja nie spełnia wymogów, nawet jeśli pośrednik przypadkowo pominie link.
Deweloperzy będą musieli także wprowadzić dodatkowe zmiany w swojej działalności: raportować zmiany cen – nie tylko klientom, ale też do ministerstwa, zmienić podejście do treści reklam – konkrety zamiast ogólników, zadbać o spójność między reklamą a informacjami na stronie oraz regularnie aktualizować dane – również w kampaniach online.
W skrócie, celem ustawy jest zwiększenie przejrzystości rynku mieszkaniowego i ułatwienie klientom podejmowania decyzji. Deweloperzy muszą być przygotowani na tworzenie i aktualizowanie stron swoich inwestycji, a pośrednicy powinni pamiętać, żeby zawsze kierować potencjalnych klientów do oficjalnego źródła informacji. Dzięki temu każdy zainteresowany kupnem mieszkania będzie miał pełen wgląd w ceny i dodatkowe koszty, zanim podpisze umowę.
Deweloperzy będą musieli:
- raportować zmiany cen – nie tylko klientom, ale też do ministerstwa
- zmienić podejście do treści reklam
- zadbać o spójność między reklamą a informacjami na stronie
- regularnie aktualizować dane
Co grozi za niedopełnienie obowiązków?
Niedopełnienie nowych obowiązków może mieć poważne konsekwencje. Choć rozporządzenie nie podaje dokładnych sankcji za każdy przypadek, w praktyce może to oznaczać kilka poważnych problemów dla dewelopera. Po pierwsze, możliwe jest wszczęcie postępowania przez UOKiK, który zajmuje się ochroną konsumentów i rynkiem nieruchomości. Kolejnym skutkiem może być wstrzymanie kampanii reklamowych – jeśli reklama nie spełnia wymogów, nie można jej prowadzić do czasu dostosowania.
Nieprzestrzeganie przepisów może też wiązać się z karą finansową – w skrajnych przypadkach może to być nawet do 10% rocznego obrotu firmy. Co więcej, jeśli klient zauważy nieprawidłowość i zgłosi ją odpowiednim organom, kontrola może zostać wszczęta niemal natychmiast, co może prowadzić do dodatkowych kosztów i komplikacji.
W skrócie, brak aktualnej i zgodnej z wymogami strony internetowej inwestycji to ryzyko formalne i finansowe – zarówno ze strony urzędów, jak i ze strony klientów, którzy mogą wymusić natychmiastową kontrolę.
Tekst ustawy do sprawdzenia tutaj.
